ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يقرب من 6.3٪ ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يقرب من 6.3٪ ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008

ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي وتجاوزت 6٪ في مواجهة المزيد من الزيادات العنيفة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

وفقًا لـ Freddie Mac ، كان متوسط ​​معدل الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.29٪ في الأسبوع المنتهي في 22 سبتمبر ، مرتفعًا من 6.02٪ في الأسبوع السابق. هذا أعلى بكثير من العام الماضي 2.88٪ وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2008.

تضاعفت معدلات الفائدة على الرهن العقاري تقريبًا حتى الآن هذا العام. بعد ارتفاعها إلى ما يقرب من 6٪ في منتصف يونيو ، جعلت المخاوف من الركود أسعار الفائدة أكثر تقلباً. لكن كل الاهتمام الآن ينصب على حملة البنك المركزي لرفع أسعار الفائدة في كفاحه ضد التضخم.

قال سام كاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “يستمر سوق الإسكان في مواجهة رياح معاكسة ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع”.

ونتيجة لارتفاع أسعار الفائدة ، بدأت أسعار المساكن تنخفض وتراجعت المبيعات. ومع ذلك ، لا يزال هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع ، وتستمر أسعار المساكن في الارتفاع.

قال مارتي جرين ، مدير شركة بولانسكي فيتيل جرين للمحاماة التي تمثل شركات الرهن العقاري: “لقد أدى الارتفاع السريع في أسعار الفائدة بالتأكيد إلى إبطاء وتيرة المبيعات ، ودفع المنازل إلى طفرة مزدهرة قبل بضعة أشهر فقط”. الماء في سوق العقارات “. “في عام 2021 وأوائل عام 2022 ، كان” المخزون “مصدر قلق كبير ، ولكن قلق اليوم هو” القدرة على تحمل التكاليف “.

يوم الأربعاء ، أعلن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول عن رفع سعر الفائدة للمرة الثالثة على التوالي بمقدار 75 نقطة أساس.

لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية بشكل مباشر ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. عندما يرى المستثمرون أو يتوقعون ارتفاعًا في أسعار الفائدة ، فإنهم غالبًا ما يبيعون السندات الحكومية ، مما يؤدي إلى زيادة العوائد وزيادة معدلات الرهن العقاري.

دفع ارتفاع هذا الأسبوع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 3.5٪ ، وهو أعلى مستوى في أكثر من عقد.

يضع ارتفاع أسعار الفائدة ضغوطًا إضافية على الأشخاص الذين يحاولون الادخار لشراء منزل.

وقال راتيو: “يمكن للمستهلكين توقع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية المتغيرة وبطاقات الائتمان وقروض السيارات والقروض الشخصية في الأسابيع المقبلة”. “بالنسبة لسوق الإسكان ، فإن ارتفاع تكاليف الاقتراض هو العلاج الذي يصفه بنك الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة الطلب وخفض الأسعار المحمومة”.

في حين أن هذا التباطؤ قد لا ينعكس بعد في التضخم ، “ليس هناك شك في أن الزيادات الحادة في أسعار الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي تعمل على تهدئة سوق العقارات السكنية.”

لكن المشترين المحتملين ما زالوا يواجهون أكثر أسواق الإسكان ميسورة التكلفة منذ 35 عامًا ، بالنظر إلى الآثار المجتمعة للارتفاع المستمر في أسعار المساكن ، والارتفاع الهائل في أسعار الفائدة ، وتباطؤ نمو الأجور.

قبل عام ، حسب فريدي ، المشتري الذي دفع دفعة أولى بنسبة 20٪ على منزل 390 ألف دولار ومول الباقي برهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا بمتوسط ​​معدل فائدة يبلغ 2.88٪ كان سيجعل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 1،295 دولارًا. . ماك.

اليوم ، إذا اشترى صاحب المنزل منزلًا بسعر مماثل بمتوسط ​​سعر فائدة يبلغ 6.29٪ ، فإنه سيدفع 1929 دولارًا شهريًا في رأس المال والفائدة. 634 دولارًا إضافيًا كل شهر.

قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول هذا الصيف إنه كان في وضع معقد حيث يمكن أن ترتفع أسعار المساكن حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

قال باول في اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في يونيو: “أعتقد أنك إذا كنت مشتري منزل أو شابًا يتطلع إلى شراء منزل ، فأنت بحاجة إلى إعادة ضبطه قليلاً”. نحتاج إلى العودة إلى حيث تنخفض معدلات الرهن العقاري. أقل مرة أخرى. ”

في اجتماع هذا الأسبوع ، قال باول إن أسعار المنازل ترتفع بمعدل لا يمكن تحمله. وقال إن “إعادة الضبط” يجب أن تساعد في تقريب الأسعار من الإيجارات وأساسيات سوق الإسكان الأخرى.

قال باول “هذا جيد”. “على المدى الطويل ، يجب مواءمة العرض والطلب بشكل أفضل بحيث يمكن أن ترتفع أسعار المنازل بشكل معقول ويمكن للناس شراء المنازل مرة أخرى.”

شارك في التغطية نيكول جودكيند.